近些年随着电商的不断发展，“一带一路”、“长江经济带”和“京津冀协同发展”等国家战略调整的影响下，物流园区成为了很多地方发展的重点。这些都对当今物流业以及物流园区提出了新要求。

　　1、产业融合的趋势

　　物流园区向产品生产地或消费地集聚，以物流引加工，以商流带物流。靠需求推动，产业支撑发展物流。

　　2、专业细分的趋势

　　货运服务型向空港、海港、“公路港”、“铁路港”、陆港、“无水港”细分;电商、快递、冷链、汽车等专业园区大量出现。

　　3、两网协同的趋势

　　互联网+催生智慧型物流园区，信息平台型企业与物流园区合作，“天网”与“地网”对接。

　　4、两权分离的趋势

　　物流园区业主单位引进专业管理团队托管经营，管理公司实现了低成本快速扩张。

　　5、多式联运的趋势

　　据调查，已有三分之一左右的物流园区引入铁路专用线，15%左右的园区临近港口码头，具备两种以上交通连接方式的园区越来越多。

　　6、跨界跨境的趋势

　　“一带一路”战略深入推进，以“中欧班列”为代表的国际物流运输通道正在形成;跨境电商建设海外仓，业务范围跨越国界。

　　7、互联共享的趋势

　　物流园区通过兼并、重组、结盟等形式，实现资源优化配置与协同共享。

　　8、两级分化的趋势

　　实力型、创新型物流地产商加紧连锁复制，物流地产资源加速向知名品牌集中。与此同时，一些地方缺乏扎实的需求分析和明确的功能定位，物流园区在招商运营中遇到困难，处于“无物可流”的境地。随着市场竞争加剧，物流园区将面临进一步分化的趋势。